Gestión y administración de fincas

Obras en comunidades de vecinos : Punto de recarga de coche.

Thu, 21 Jan 2021 19:10:46 GMT

Obras en comunidades de vecinos :
¿Puedo instalar un punto de recarga en la comunidad? ¿Cómo instalar un punto de recarga en mi comunidad? ¿Cuánto cu esta un punto de recarga en mi garaje?

Nexum Gestión - administrador fincas Teruel

Previo a la compra de un coche eléctrico pueden surgirte dudas respecto a la instalación del punto de recarga en el garaje comunitario, intentaremos aclararte todas esas posibles dudas que pueden surgirte para la instalación en comunidades de vecinos .

¿PUEDO COLOCAR UN PUNTO DE RECARGA E N MI COMUNIDAD DE VECINOS?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en su art.17.5 lo siguiente:
“La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que esté ubicado en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad.
El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma ”

¿En qué consiste esta comunicación previa?

Recomiendo que esta comunicación previa, no solo consista en una llamada al administrador para contárselo.

Posiblemente sea necesario que el instalador necesite consultar con tu administrador, ya que la instalación tiene que transcurrir por zonas comunes, y si el instalador desconoce la configuración del edificio tiene que saber por dónde pasar las líneas. Previa a la contratación de la instalación consúltalo con su administrador, te asesorará técnicamente y conoce el edificio.

Una vez que designes el instalador, como la instalación requiere cumplir una normativa y reunir unas medidas de seguridad que garanticen la seguridad, el instalador tiene que redactar una memoria de la instalación a realizar donde también certifique que ésta cumple la normativa vigente.

Una vez sea viable la instalación, comunica por escrito la instalación a la comunidad de propietarios adjuntando la memoria del instalador en la que se justifique el cumplimiento dela norma ITC BT 52.

¿CÓMO INSTALAR EL PUNTO DE RECARGA EN MI GARAJE?

Para instalar un punto de recarga hay que seguir las directrices marcadas por la norma ITC BT 52 Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos.

Si el garaje tiene una vivienda asociada:
En este caso, desde el contador del propietario de la vivienda se realiza un circuito dedicado al punto de recarga, el cual tienen que estar ubicado en la plaza individual de garaje, por lo que el punto de suministro, o contrato, será el mismo que el de la vivienda.

Si la plaza de garaje no tiene una vivienda asociada:
En este caso hay que solicitar a la distribuidora de electricidad un nuevo punto de suministro. El contador, si hay espacio suficiente para ello, puede colocarse en el armario de centralización de contadores de la comunidad de propietarios.

La instrucción técnica indica que “La modificación de las instalaciones existentes que se alimenten de la red de distribución de energía eléctrica, antes de la ejecución de la instalación deberá prepara una memoria técnica de diseño en el que se indique el esquema de distribución a utilizar. ”. Por lo que el instalador tendrá que realizarte una memoria en la que indique como realizar esta instalación.

Además del punto de recarga, tiene que tener en cuenta que esta instalación también requiere de una iluminación suficiente, “e l sistema de iluminación de la zona donde este prevista la realización de la recarga garantizará que durante las operaciones y maniobras necesarias para el inicio y terminación de la recarga exista un nivel de iluminancia horizontal mínima a nivel de suelo de 50 lux para recarga de interior ”, que también será a cargo del propietario, tanto la instalación de esta iluminación como su consumo.

¿CUANTO CUESTA UN PUNTO DE RECARGA?

Además del coste de la instalación completa del punto de recarga tienes que tener en cuenta la electrificación de la vivienda.
Una vivienda con electrificación básica, tiene una potencia contratada mínima de 5,75Kw, y las viviendas con electrificación elevada una potencia mínima de 9,20Kw.

Un wallbox de recarga lenta utiliza 3,7 Kw, siendo el tiempo de recarga de unas 10 horas, por lo que si necesitas durante estas 10 horas utilizar electrodomésticos en tu vivienda, necesitaras una electrificación elevada de tu vivienda. Para este incremento de potencia también necesitaras un boletín del instalador.

El precio de la potencia a fecha de hoy es de 4,362113€/kw/mes con impuesto de electricidad e IVA incluidos, por lo que aumentar la potencia de la vivienda te costará como mínimo 15,05 € más al mes. El instalador que te realice la memoria de la instalación te indicará que potencia necesitas contratar, y recuerda que la potencia contratada es un gasto fijo y lo pagas haya o no consumo, y si la reduces no podrás ampliarla hasta pasado un año. Las compañías eléctricas también cobran por el aumento de potencia, consulta el precio con la distribuidora de tu zona

Obras necesarias en Comunidad de Propietarios

Thu, 13 Feb 2020 18:34:36 GMT

OBRAS EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS : OBRAS NECESARIAS

Por Nexum Gestión - Administrador Fincas en Teruel

Vamos a diferenciar las obras en las zonas comunes de las comunidades de propietarios en tres tipos:
1 – Obras urgentes .
2 – Obras necesarias.

3 – Obras de mejora.

En este artículo se exponen las obras de caracter necesario.

DEFINICIÓN DE OBRAS NECESARIAS:

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece una diferencia entre las obras consideradas necesarias y las que no lo son en una Comunidad de Propietarios. En este sentido, es el art. 10.1 de la LPH el que relaciona las obras consideradas necesarias.
a) Las que se deriven del deber de una adecuado mantenimiento y conservación del inmueble y sus servicios comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.

Se consideran como necesarias aquellas cuya finalidad es conservar el inmueble y mantener en buen estado el edificio y sus instalaciones iniciales, ejecutando las obras necesarias para se mantenga como el primer día.

Es decir, que es necesario mantener las zonas comunes como se entregaron inicialmente, y hacer las obras o trabajos necesarios para que el edificio y sus instalaciones se mantengan a lo largo del tiempo.

Es obligatorio realizar por empresa autorizada el mantenimiento de ascensores, salas de caladeras, instalaciones de protección contra incendios, etc…, y hay que realizar el mantenimiento indicado en el libro del edificio, el cual indica las instrucciones de uso y manteniendo del mismo.

El libro del edificio marca la periodicidad en la que se debe realizar cada actuación, como ejemplos pueden ser limpieza de sumideros, limpieza de tuberías generales, pintura, carpinterías, etc...

CARACTERÍSTICAS

Este tipo de obras tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios , .

CÓMO SE PAGAN:

Como son obras de mantenimiento, repetitivas periódicamente, estas deben incluirse en la partida de mantenimiento general de la finca del presupuesto general, y serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades en sus cuotas ordinarias.

Esta información es resumida, por lo que si aún te surgen dudas, puedes consultarnos a través de las redes sociales ⬇⬇⬇

Obras urgentes en Comunidad de Propietarios

Thu, 23 Jan 2020 23:29:00 GMT

Tipos de obras en comunidad de vecinos
Obras comunidad de propietarios: OBRAS URGENTES

Nexum Gestión - Administrador fincas Teruel

Vamos a diferenciar las obras en las zonas comunes de las comunidades de propietarios en tres tipos:
1 – Obras urgentes.
2 – Obras necesarias.

3 – Obras de mejora.

En este artículo se exponen las obras de caracter urgente.

DEFINICION DE OBRAS URGENTES:

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece una diferencia entre las obras consideradas necesarias y las que no lo son en una Comunidad de Propietarios. En este sentido, es el art. 10.1 de la LPH el que relaciona las obras consideradas necesarias.

a) Las que se deriven del deber de una adecuado mantenimiento y conservación del inmueble y sus servicios comunes, incluyendo las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.

Dentro de lo que la ley marca como necesarias, hoy no centraremos en el ámbito de las obras urgentes. Se consideran obras de carácter urgente todas aquellas necesarias para mantener la seguridad y habitabilidad del edificio y son todas aquellas que si no se reparan pueden producir males mayores al edificio

Un ejemplo muy común con el que nos encontramos en las fincas son tuberías de rotas, o con fisuras, que no evacuan el agua de forma estanca, y producen humedades al edificio. Pensareis, al igual que muchos propietarios… pues ya se secará. Pues no, el edificio está formado por estructuras metálicas, o de hormigón armado con varillas de acero, que lo que hace el agua es corroer el armado y la propia estructura del edificio, lo que implica SEGURIDAD PARA EL EDIFICIO.

Otro ejemplo común sería el desprendimiento de partes del alero del edificio. Si este no se repara, y cae un cascote a la calle o a algún patio interior puede producir daños a personas, por lo que nos encontraríamos dentro de SEGURIDAD PARA LAS PERSONAS .

Y un tercer ejemplo que englobaría los dos anteriores, sería el desprendimiento de tejas de la cubierta. En este caso, si las tejas se caen, tanto se desprotege parte del edificio de su elemento de cubrición, filtrándose agua a la estructura del mismo, como existe el riego de que caigan a la calle y pueda dañar a una persona. Por lo que en este caso estaríamos en un caso de SEGURIDAD PARA EL EDIFICIO Y PARA LAS PERSONAS.

CARACTERISTICAS

Este tipo de obras tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios , impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios.

CÓMO SE PAGAN:

a) Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades, limitándose el acuerdo de la Junta a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.
b) Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.

c) Los pisos o locales quedarán afectos al pago de los gastos derivados de la realización de dichas obras o actuaciones en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.

Comunidad de propietarios: Segundo Dividendo Digital - Tecnología 5G.

Thu, 11 Jul 2019 00:00:00 GMT

Administrador de comunidades: Tecnología 5G en Comunidades de Propietarios

Dentro de un año, Junio de 2020, las televisiones deben abandonar parte de la banda Digital Terrestre y cederla a los servicios de tecnología 5G.

Para regular este cambio el pasado 25 de junio se publicó en el BOE el RD 391/2019 y RD 392/2019.

El primero de ellos, RD 391/2019 , aprueba el Plan Técnico Nacional de la Televisión Digital Terrestre liberando la banda que actualmente ocupa la Televisión Digital Terrestre para dejar espacio a la tecnología 5G.

El proceso completo del segundo dividendo digital deberá concluir antes del 30 de junio de 2020 .

A partir de ese día, los operadores podrán empezar a desplegar redes 5G en esta banda de frecuencias.

La banda 470-694 MHz será utilizada para la prestación del servicio de televisión digital terrestre.

Se pretende que en un futuro próximo todas las emisiones sean en alta definición, por lo que los canales de televisión en definición estándar sólo podrán continuar emitiendo con esta resolución hasta el 1 de enero de 2023.

En el RD 392/2019 se regula la concesión directa de subvenciones destinadas a compensar los costes derivados de ajustes en antenas, necesarias para la liberación de la banda de frecuencias.

Serán beneficiarios las comunidades de propietarios de un edificio o conjunto de edificios sujeto al régimen de propiedad horizontal.

Únicamente podrá solicitarse una subvención por cada comunidad de propietarios.

Para poder obtener la subvención, las actuaciones subvencionables deberán llevarse a cabo por empresas instaladoras inscritas en el Registro de empresas instaladoras de telecomunicación, en los tipos «A» o «F».

La solicitud y tramitación de las subvenciones se realizará a través de las sedes electrónicas de la Entidad Pública Empresarial Red.es o del Ministerio de Economía y Empresa, en los términos que se establezcan en la convocatoria. La comunicación por medios electrónicos será obligatoria.

Convalidada la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU)

Thu, 04 Apr 2019 11:49:11 GMT

RDL 2019 DE 1 DE MARZO MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER

En el BOE de 5 de marzo de 2019, se publicó el Real Decreto-ley 7/2019, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler al que puede acceder pinchando aquí , con entrada en vigor desde el 6 de marzo de 2019 y convalidado por el Congreso de los Diputados el 03 de abrril de 2019, y que será aplicable para los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda y procesos de desahucio por falta de pago o expiración del término.

El presente Real Decreto-Ley aprueba una serie de medidas urgentes que, a modo de resumen las medidas aprobadas que m odifican la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos , son las siguientes:

V iviendas de uso turistico: Quedan excluidos del ámbito de aplicación de la LAU, la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada comercializada con finalidad lucrativa cuando esté sometida a un régimen específico derivado de su normativa sectorial turística.

Condición de arrendamiento de vivienda : el arrendamiento de vivienda no perderá esta condición aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.

Duración del contrato: Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Resolución del derecho del arrendador : Si durante los cinco primeros años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años o siete años respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1. En contratos de duración pactada superior a cinco años, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, o los primeros siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedará resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.

Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jurídica, en cuyo caso durarán siete años.

Enajenación de la vivienda arrendada: El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Si la duración pactada fuera superior a cinco años, o superior a siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica.

Derecho de subrrogación: En los contratos de duración pactada de 5 o 7 años, según el arrendador sea persona física o jurídica, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, si éste tiene lugar una vez transcurrido el plazo inicialmente pactado. Asimismo, si el arrendatario fallece con anterioridad, podrán pactar la extinción del contrato una vez transcurrido el plazo de los 5 o 7 años pactados según el caso.

En todo caso, no podrá pactarse esta renuncia al derecho de subrogación en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo se encuentren en situación de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 años.

Actualización de la renta: En cuanto a la renta, solo podrá ser actualizada anualmente por arrendador o arrendatario cuando así esté previsto expresamente en el contrato.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

Obras de mejora : la realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra. 2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participación que correspondan a cada una de aquellas. En el supuesto de edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartirá proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartirá proporcionalmente en función de la superficie de cada finca arrendada. 3. La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuantía de aquella, detallando los cálculos que conducen a su determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.

Gastos de comunidad : En cuanto al pago de los gastos generales que correspondan a la vivienda arrendada o sus accesorios, solo serán satisfechos por el arrendatario cuando el contrato conste así expresamente por escrito y se determine el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato.

Tanteo y retracto : no habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se transmita conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble.

Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo.

Fianza : se mantiene la obligación de constituir la misma, consistente en una mensualidad de renta para vivienda y de dos mensualidades de renta para uso distinto de vivienda.

Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía adicional a la fianza, con el objeto de garantizar el cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta.

l) Depósito de fianzas : Las comunidades autónomas podrán establecer la obligación de que los arrendadores de finca urbana sujetos a la presente ley depositen el importe de la fianza regulada en el artículo 36.1 de esta ley, sin devengo de interés, a disposición de la Administración autonómica o del ente público que se designe hasta la extinción del correspondiente contrato. Si transcurrido un mes desde la finalización del contrato, la Administración autonómica o el ente público competente no procediere a la devolución de la cantidad depositada, ésta devengará el interés legal correspondiente. 2. Con objeto de favorecer la transparencia y facilitar el intercambio de información para el ejercicio de las políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán aportarse por parte del arrendador, entre los que figurará, como mínimo:

Los datos identificativos de las partes arrendadora y arrendataria, incluyendo domicilios a efectos de notificaciones.
Los datos identificativos de la finca, incluyendo la dirección postal, año de construcción y, en su caso, año y tipo de reforma, superficie construida de uso privativo por usos, referencia catastral y calificación energética.
Las características del contrato de arrendamiento, incluyendo la renta anual, el plazo temporal establecido, el sistema de actualización, el importe de la fianza y, en su caso, garantías adicionales, el tipo de acuerdo para el pago de los suministros básicos, y si se arrienda amueblada.

Ll) Sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda: se crea el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda, que se ajustará a las siguientes reglas:

La resolución por la que se determine el sistema de índices de referencia se publicará en el «Boletín Oficial del Estado.
Anualmente se ofrecerá una relación de valores medios de la renta mensual en euros por metro cuadrado de superficie de la vivienda, agregados por secciones censales, barrios, distritos, municipios, provincias y comunidades autónomas.
En sus respectivos ámbitos territoriales, las comunidades autónomas podrán definir de manera específica y adaptada a su territorio, su propio índice de referencia, para el ejercicio de sus competencias y a los efectos de diseñar sus propias políticas y programas públicos de vivienda

IV Congreso de edificios inteligentes.

Tue, 12 Jun 2018 00:00:00 GMT

Madrid, 19 de Junio de 2018

El próximo 19 de junio, organizado por el Grupo Tecma Red, se celebrará en Madrid el IV Congreso de Edificios Inteligentes . El Congreso abordará el concepto del Edificio Inteligente desde un punto de vista integral y multidisciplinar para acelerar y aumentar la inclusión de las mejores soluciones y sistemas tecnológicos posibles en la edificación.

Los principales objetivos del Congreso son: Impulsar y promover el uso de los distintos sistemas y soluciones que forman parte de los Edificios Inteligentes en Rehabilitación y Nueva Construcción; difundir y potenciar el conocimiento sobre las temáticas relacionadas con los Edificios Inteligentes para conseguir una edificación más eficiente energéticamente, funcional, segura y accesible; contribuir a reforzar la integración entre los Edificios Inteligentes y la Ciudad; crear un foro multidisciplinar para potenciar la interrelación de todos los diferentes perfiles profesionales involucrados en el desarrollo de los Edificios Inteligentes.

El Congreso está dirigido a todos los profesionales relacionados con la edificación, desde el diseño, construcción y promoción del edificio, hasta la gestión y mantenimiento del mismo, y todos sus servicios relacionados.

Si eres cliente o proveedor nuestro, puedes inscribirte al Congreso con un descuento de un 20% sobre el precio vigente en el momento de la inscripción. Para ello, ponte en contacto con nosotros y te indicaremos el código promocional que se os solicita en las inscripciones.

http://www.congreso-edificiosinteligentes.es/inscripciones

Plan estatal de vivienda 2018-2021

Fri, 30 Mar 2018 00:00:00 GMT

Real Decreto 106/2018

Con fecha 10 de marzo de 2.018, fue publicado el Real Decreto 106/2018, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2.018-2.021. Entre los objetivos del mencionado Plan, se establecen los siguientes:

Persistir en la adaptación del sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la limitación de recursos disponibles, priorizando dos ejes, fomentar el alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural, con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal.
Mejorar la calidad de la edificación y, en particular, de su conservación, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal y de su sostenibilidad ambiental.

Para ello, el Plan se estructura en nueve programas que recogen todos sus objetivos, los cuales son los siguientes:

1.- Programa de subsidiación de préstamos convenidos.

2.- Programa de ayudas al alquiler de viviendas.

3.- Programa de ayudas a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual.

4.- Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler.

5.- Programa de fomento de mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en las viviendas.

6.- Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas.

7.- Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural.

8.- Programa de ayuda a los jóvenes.

9.- Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.

Dichas ayudas serán financiadas por el Ministerio de Fomento, así como por las Comunidades Autónomas, no especificándose en la publicación, las cuantías totales anuales del mencionado Plan.

En el Real Decreto de establecen, para cada uno de los programas, el objeto del mismo, los beneficiarios de las ayudas, las compatibilidades de estas, requisitos, cuantías y plazos.

Para poder solicitar dichas ayudas, se deberá esperar a la publicación de las convocatorias por parte de las Comunidades Autónomas, donde se incluirán las bases de las mismas, y plazos de presentación se solicitudes .

Ayudas para la Rehabilitación Energética

Wed, 10 Jan 2018 00:00:00 GMT

Segunda Convocatoria del Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes (Programa PAREER II)

Resolución de 14 de diciembre de 2017, del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, por la que se publica la Resolución de 6 de marzo de 2017, del Consejo de Administración, por la que se establecen las bases reguladoras de segunda convocatoria del programa de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes (PAREER-II)

Tipología de actuaciones objeto de las ayudas : aquellas que consigan una reducción de las emisiones de CO2 y del consumo de energía final mediante una o varias de las tipologías siguientes:

Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica
Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación
Sustitución de energía convencional por energía solar térmica
Sustitución de energía convencional por energía geotérmica

Beneficiarios :

a) Los propietarios de edificios existentes destinados a cualquier uso, siempre que tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.
b) Las comunidades de propietarios o las agrupaciones de comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, constituidas como Propiedad Horizontal.
c) Los propietarios que de forma agrupada sean propietarios de edificios y no hubiesen otorgado el título constitutivo de propiedad horizontal.
d) Las empresas explotadoras, arrendatarias o concesionarias de edificios.
e) Las empresas de servicios energéticos.

No podrán ser beneficiarios de esta convocatoria las personas físicas sin perjuicio de lo dispuesto en las letras b) o c) del anterior apartado.

Modalidad y cuantía de la ayuda : todas las tipologías y beneficiarios tendrán derecho a recibir una ayuda dineraria sin contraprestación complementada con un préstamo reembolsable

Mantenimiento de edificios : Nuevo reglamento de instalaciones de protección contra incendios.

Thu, 04 Jan 2018 00:00:00 GMT

Administración y mantenimiento de fincas - aplicación del R.D. 513/2017

El pasado 12 de diciembre de 2017 entró en vigor el R.D. 513/2017 sobre la nueva reglamentación de instalaciones de protección contra incendios que se publicó en el BOE el 22 de mayo. Dicho decreto deroga el R.D. 1942/1993 vigente hasta el momento.

El objeto de este Reglamento es la determinación de las condiciones y los requisitos exigibles al diseño, instalación/aplicación, mantenimiento e inspección de los equipos, sistemas y componentes que conforman las instalaciones de protección activa contra incendios.

Estarán sujetos a las disposiciones de este Reglamento tanto las empresas instaladoras como las empresas mantenedoras de instalaciones de protección contra incendios.

Asimismo, las exigencias técnicas de este Reglamento se aplicarán a los fabricantes, importadores, distribuidores u organismos que intervengan en la certificación o evaluación técnica de los productos, y a todos aquellos que pudieran verse afectados por esta regulación.

Cabe destacar que en el reglamento citado se indica, en su artículo 22, que los garajes de superficie construida mayor a 500 m2 deben reglarse por dicha normativa y por tanto cumplir con las inspecciones correspondientes establecidas. Con respecto a ello, en la disposición transitoria cuarta se indica que:

Primera inspección de las instalaciones existentes.

1. Las instalaciones de protección contra incendios existentes a la entrada en vigor del presente Reglamento, sujetas a las inspecciones periódicas establecidas en el artículo 22 del mismo, deberán someterse a la primera inspección a los diez años de su puesta en servicio.

2. Las instalaciones de protección contra incendios existentes con diez o más años desde su puesta en servicio, a la entrada en vigor del presente Reglamento, deberán someterse a la primera inspección en los siguientes plazos máximos:

a) Instalaciones con una antigüedad mayor o igual a 20 años: en el plazo de un año.

b) Instalaciones con una antigüedad mayor o igual a 15 años y menor a 20 años: en el plazo de dos años.

c) Instalaciones con una antigüedad mayor o igual a 10 años y menor a 15 años: en el plazo de tres años.

Por otra parte no hay que olvidar, tal y como se indica en este Decreto que las instalaciones de protección contra incendios de las comunidades de propietarios deberán seguir basándose fundamentalmente en lo establecido en el CTE, teniendo en cuenta que en ningún caso este Decreto obliga a la instalación de nuevos sistemas de protección en las comunidades de propietarios.